8(495)769 4699
Горячая линия с 8:00 до 20:00

Как составить договор строительного подряда

Как составить договор строительного подряда
Как составить договор строительного подряда

Введение

Зачастую для производства строительных, ремонтных работ заказчик нанимает бригаду строителей, обговаривая условия проведения работ, их результаты лишь устно. В случае брака в работе, невыполнения, выполнения с нарушением сроков устные договоренности не позволят предъявить претензии со стороны заказчика. В случае излишних требований к производству строительных работ со стороны подрядчика. Потому участникам стоит застраховать себя от возможных неприятных последствий – составить строительный договор.

Официальное название договор строительного подряда. Кроме того, в таком документе прописывается все, что позволит предусмотреть конфликтные ситуации. Образцы строительных договоров можно скачать в интернете. Но лучше знать, что именно должно быть в документе. А самый безопасный вариант – обратиться к профессиональным юристам.

На какие виды работ составляется

Договор бытового подряда на строительные работы заключается, как правило, между физическим лицом и предпринимателем, между предпринимателями. Речь здесь идет о ремонте частных домов, квартир, дач, небольших по площади коммерческих помещений, возведении дачных, жилых, подсобных частных строений.

Это могут быть:

  • работы по реконструкции;
  • капитальный ремонт;
  • работы по монтажу;
  • пусконаладочные работы;
  • отделочные работы.

Одним словом, любые виды строительных работ. Подрядчик (он же исполнитель) обязуется выполнить определенный вид строительных операций. Лицо, выступающее в роли заказчика, обязуется принять их, в полном объеме оплатить выполненное. Это в теории. В жизни же возникают разные ситуации. Все предусмотреть в документе нереально, но большую часть очень даже можно.

Основное, что должно быть в строительном договоре

Как уже говорилось, образец договора на строительные работы легко скачать в интернете. А обратиться к профессионалам юридического рынка, которые помогут составить документ. В первом случае все-таки лучше подстраховаться и самостоятельно проверить, все ли необходимое будет указано. Во втором – вы обезопасите себя полностью, специалист присоставлении договора учтет все по максимуму.

Составляется документ в письменной форме. Обязательно в двух экземплярах. Каждый из них должен быть собственноручно подписан участниками. Что же должно быть отражено в договоре строительного подряда? Главное, без чего не обойтись, – это:

  • стороны договора. Тут должны быть фамилии, имена, отчества (если есть) участников договора – заказчика и исполнителя. В случае если исполнитель – юридическое лицо, например ООО, договор заключает руководитель организации. Обязательно должны быть номера банковских счетов, если подрядчик – организация, указаны номер свидетельства о госрегистрации, информация о лицензии подрядчика. ИНН указывается для всех участников;
  • предмет договора. Описывается, что именно должен выполнить подрядчик с указанием конечной цели произведенных работ. Обязательно называется адрес выполнения. Подробно, что именно обязан сделать исполнитель, можно вынести в отдельную смету и сделать приложением к основному документу;
  • сроки. Здесь необходимо указать даты начала, завершения планируемых работ. Можно даже прописать даты завершениякаждого этапа;
  • ответственность. В документе отдельно указывается ответственность за несоблюдение сроков выполнения каждого из этапов. Этот пункт дает возможность заказчику легко контролировать действия исполнителя. Здесь же можно предусмотреть ответственность исполнителя за порчу стройматериалов;
  • оплата. Здесь необходимо прописать сумму и сроки оплаты. Это может быть предоплата, оплата каждого выполненного этапа, окончательный расчет за все;
  • порядок приема сделанных работ. В интересах сторон необходимо обговорить порядок приема работ: обязательно должен быть подписан участниками акт приема-передачи. Обговорите, будет ли он составляться после каждого этапа или будет составлен один после завершения всех этапов;
  • права и обязанности сторон. Этот пункт может оказаться самым большим по объему, так как необходимо не в общих словах, а очень подробно прописать все необходимые условия;
  • порядок отказа от выполнения договора. Условия отказа от выполнения отражены в гл. 37 ГК. Главное – чтобы они не ущемляли в правах заказчика.
    Дополнительные условия строительного договора.
    Не всегда образец договора строительства, скачанный в интернете, будет учитывать все дополнительные условия. А в нем необходимо отразить как можно больше нюансов, которые могут возникнуть.

Стоит обратить внимание на следующие пункты и включить их в документ:

  • обеспечение материалами и их качество;
  • возможность привлечения субподрядчиков;
  • обязанности исполнителя при обнаружении брака.

Не лишним будет указать и срок, на который распространяется гарантия, порядок, правила разрешения возникших споров.

А лучше всего все таки обратиться за помощью к специалистам. Они составят документ таким образом, что в нем будет предусмотрено все.

Бесплатная юридическая помощь в составлении договора строительного подряда

Бесплатная консультация юриста предоставляется в соответствии с Федеральным законом от 21 ноября 2011 г. N 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации»