Введение

Зачастую для производства строительных, ремонтных работ заказчик нанимает бригаду строителей, обговаривая условия проведения работ, их результаты лишь устно. В случае брака в работе, невыполнения, выполнения с нарушением сроков устные договоренности не позволят предъявить претензии со стороны заказчика. В случае излишних требований к производству строительных работ со стороны подрядчика. Потому участникам стоит застраховать себя от возможных неприятных последствий – составить строительный договор.

Официальное название договор строительного подряда. Кроме того, в таком документе прописывается все, что позволит предусмотреть конфликтные ситуации. Образцы строительных договоров можно скачать в интернете. Но лучше знать, что именно должно быть в документе. А самый безопасный вариант – обратиться к профессиональным юристам.

На какие виды работ составляется

Договор бытового подряда на строительные работы заключается, как правило, между физическим лицом и предпринимателем, между предпринимателями. Речь здесь идет о ремонте частных домов, квартир, дач, небольших по площади коммерческих помещений, возведении дачных, жилых, подсобных частных строений.

• работы по реконструкции;
• капитальный ремонт;
• работы по монтажу;
• пусконаладочные работы;
• отделочные работы.

Одним словом, любые виды строительных работ. Подрядчик (он же исполнитель) обязуется выполнить определенный вид строительных операций. Лицо, выступающее в роли заказчика, обязуется принять их, в полном объеме оплатить выполненное. Это в теории. В жизни же возникают разные ситуации. Все предусмотреть в документе нереально, но большую часть очень даже можно.

Основное, что должно быть в строительном договоре

Как уже говорилось, образец договора на строительные работы легко скачать в интернете. А обратиться к профессионалам юридического рынка, которые помогут составить документ. В первом случае все-таки лучше подстраховаться и самостоятельно проверить, все ли необходимое будет указано. Во втором – вы обезопасите себя полностью, специалист присоставлении договора учтет все по максимуму.

Составляется документ в письменной форме. Обязательно в двух экземплярах. Каждый из них должен быть собственноручно подписан участниками. Что же должно быть отражено в договоре строительного подряда? Главное, без чего не обойтись, – это:

• стороны договора. Тут должны быть фамилии, имена, отчества (если есть) участников договора – заказчика и исполнителя. В случае если исполнитель – юридическое лицо, например ООО, договор заключает руководитель организации. Обязательно должны быть номера банковских счетов, если подрядчик – организация, указаны номер свидетельства о госрегистрации, информация о лицензии подрядчика. ИНН указывается для всех участников;
• предмет договора. Описывается, что именно должен выполнить подрядчик с указанием конечной цели произведенных работ. Обязательно называется адрес выполнения. Подробно, что именно обязан сделать исполнитель, можно вынести в отдельную смету и сделать приложением к основному документу;
• сроки. Здесь необходимо указать даты начала, завершения планируемых работ. Можно даже прописать даты завершениякаждого этапа;
• ответственность. В документе отдельно указывается ответственность за несоблюдение сроков выполнения каждого из этапов. Этот пункт дает возможность заказчику легко контролировать действия исполнителя. Здесь же можно предусмотреть ответственность исполнителя за порчу стройматериалов;
• оплата. Здесь необходимо прописать сумму и сроки оплаты. Это может быть предоплата, оплата каждого выполненного этапа, окончательный расчет за все;
• порядок приема сделанных работ. В интересах сторон необходимо обговорить порядок приема работ: обязательно должен быть подписан участниками акт приема-передачи. Обговорите, будет ли он составляться после каждого этапа или будет составлен один после завершения всех этапов;
• права и обязанности сторон. Этот пункт может оказаться самым большим по объему, так как необходимо не в общих словах, а очень подробно прописать все необходимые условия;
• порядок отказа от выполнения договора. Условия отказа от выполнения отражены в гл. 37 ГК. Главное – чтобы они не ущемляли в правах заказчика. Дополнительные условия строительного договора. Не всегда образец договора строительства, скачанный в интернете, будет учитывать все дополнительные условия. А в нем необходимо отразить как можно больше нюансов, которые могут возникнуть.

• обеспечение материалами и их качество;
• возможность привлечения субподрядчиков;
• обязанности исполнителя при обнаружении брака.

Не лишним будет указать и срок, на который распространяется гарантия, порядок, правила разрешения возникших споров.

А лучше всего все таки обратиться за помощью к специалистам. Они составят документ таким образом, что в нем будет предусмотрено все.