Аренда
Возможность и порядок расторжения договора аренды
Что проверить в договоре перед прекращением аренды и направлением уведомления.
Читать материал →Направление практики
Недвижимость
Сделки с квартирами, домами и коммерческими помещениями, оформление прав и споры о собственности. Проверяем документы и условия договоров, оцениваем риски до подписания и помогаем защитить интересы при возникновении спора.
Команда юристов
Честное правосудие
С чем помогаем
Основные вопросы по недвижимости
01→
02→
03→
04→
05→
06→
Проверка недвижимости
Документы на объект, история перехода прав, ограничения и полномочия продавца.
Сопровождение сделки
Условия покупки или продажи, порядок расчётов, передача объекта и регистрация перехода права.
Договоры аренды
Проверка условий аренды, обеспечительного платежа, ремонта и возврата помещения.
Оформление права собственности
Документы для регистрации, причины приостановки и защита права при возникновении спора.
Оспаривание сделок
Оценка оснований недействительности, доказательств и последствий для сторон сделки.
Споры с застройщиком
Нарушение условий договора, недостатки объекта и разногласия при его передаче.
Полезные материалы
Все материалы →
Материалы по недвижимости
Строительство
Как составить договор строительного подряда
Условия выполнения работ, сроки и оформление договорённостей с подрядчиком.
Читать материал →
Имущество супругов
Раздел квартиры после развода
Как обстоятельства приобретения квартиры влияют на имущественный спор супругов.
Читать материал →Разбор судебной практики
Разбор судебной практики
Недостатки квартиры: с какого момента считать срок защиты права
Ситуация. Супруги купили квартиру у инвестора. В стенах появились трещины; экспертиза связала их с некачественными панелями. Покупатели потребовали вернуть стоимость квартиры.
Позиция суда. Апелляция исчислила срок с передачи квартиры застройщиком инвестору. Верховный Суд указал, что инвестор — профессиональный участник рынка, а покупатели — потребители. Приравнивать их положение нельзя.
Результат рассмотрения. Верховный Суд отменил решения апелляционной и кассационной инстанций.
Практический вывод. При оценке сроков нужно учитывать, у кого и по какому договору приобретена квартира. Дата передачи объекта инвестору сама по себе не решает вопрос о сроке защиты прав последующего покупателя.
Как проходит работа
От первичного вопроса до понятного плана действий
01
Уточняем задачу
Определяем объект, участников и текущий этап: выбор, подготовка договора, регистрация или спор.
02
Проверяем документы
Сопоставляем сведения об объекте, основания возникновения прав и условия сделки.
03
Согласуем действия
Объясняем выявленные риски, предлагаем изменения договора или способ защиты права.
04
Сопровождаем решение
Готовим документы, участвуем в переговорах и представляем интересы в согласованном объёме.
Стоимость
Стоимость юридической помощи
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Предварительная консультация и изучение документов онлайн | Бесплатно |
| Устная консультация в офисе | Бесплатно |
| Выездная консультация | от 5 000 ₽ |
| Составление искового заявления | от 3 000 ₽ |
| Составление заявлений, претензий и ходатайств | от 3 000 ₽ |
| Ведение гражданского дела в суде первой инстанции | от 30 000 ₽ |
| Сопровождение исполнительного производства | от 20 000 ₽ |
Стоимость проверки объекта и сопровождения сделки рассчитываем после изучения документов. Объём помощи и цену закрепим в договоре.
Вопросы
Вопросы о сделках и правах на недвижимость
Когда обращаться к юристу: до аванса или перед основной сделкой?
Лучше до подписания соглашения об авансе, задатке или предварительного договора. В этих документах могут быть закреплены сроки, обязанности сторон и условия возврата денег. Если платёж уже внесён, подготовьте соглашение и подтверждение оплаты: дальнейшие действия зависят от их содержания и обстоятельств сделки.
Достаточно ли выписки из ЕГРН для проверки квартиры?
Выписка — важный источник сведений об объекте и зарегистрированных правах, но проверка не ограничивается ею. Нужно изучить документ, на основании которого продавец приобрёл недвижимость, его полномочия, условия расчётов и обстоятельства предыдущих переходов права. Перечень дополнительных документов зависит от истории объекта и состава участников.
Какие документы подготовить для проверки недвижимости?
Для начала нужны адрес или кадастровый номер, имеющаяся выписка из ЕГРН, документ о приобретении объекта и проект договора. Приложите документы об авансе или задатке, если они уже подписаны. Для представителя потребуется доверенность; при ипотеке — сведения об обременении и условиях банка. Недостающие документы юрист определит после первичного изучения.
Нужна ли отдельная проверка, если покупку одобрил банк?
Одобрение кредита не означает, что банк проверил все обстоятельства, важные для покупателя. Уточните, какие документы и риски входят в банковскую проверку. Отдельного внимания могут требовать история объекта, права третьих лиц, условия освобождения помещения и порядок передачи денег.
Можно ли купить недвижимость у продавца по доверенности?
Сделка через представителя возможна, но нужно проверить доверенность, объём полномочий и её действительность. Отдельно оценивают право подписывать договор, подавать документы и получать деньги. Желательно выяснить позицию самого собственника и причины участия представителя до принятия обязательств и расчётов.
Что делать, если Росреестр приостановил регистрацию?
Получите уведомление и проверьте указанные в нём причины и срок приостановления. Подготовьте поданные документы и договор. В зависимости от основания может потребоваться дополнить комплект, исправить документы или оспорить решение. Приостановление не стоит автоматически считать окончательным отказом, но важно своевременно определить дальнейшие действия.
Можно ли вернуть аванс, если покупка не состоялась?
Ответ зависит от назначения платежа, текста соглашения и причины прекращения сделки. Аванс, задаток и обеспечительный платёж имеют разные правовые последствия; одного названия в расписке может быть недостаточно для оценки. Сохраните соглашение, платёжные документы и переписку о причинах отказа от сделки.
Что делать, если после покупки возник спор о собственности?
Сохраните договор, акт передачи, подтверждения расчётов и документы, полученные при проверке объекта. Если поступили претензия или иск, передайте их юристу вместе с приложениями и сведениями о сроках. Нужно установить, кто оспаривает право, на каком основании и какие доказательства подтверждают обстоятельства приобретения.
Перед обращением
Что проверить до подписания документов
Оценку сделки стоит начинать до внесения денег и подписания предварительных документов. Важно понять, кто вправе распоряжаться объектом, какие ограничения установлены и при каких условиях состоятся расчёты. Уже на этом этапе договор может создавать обязательства для покупателя и продавца.
Объект и участники сделки
Передайте юристу адрес или кадастровый номер, выписку из ЕГРН, документ о приобретении недвижимости и проект договора. Сообщите, действует ли представитель по доверенности, есть ли другие собственники, ипотека или лица, сохраняющие право пользования.
Расчёты и передача недвижимости
Укажите, внесены ли аванс или задаток, согласован ли способ расчётов и когда планируется передача объекта. Если договор уже подписан, приложите подтверждения платежей, акт передачи и переписку. При споре важны не только условия договора, но и то, как стороны их исполняли.
Первичная оценка
Планируете сделку или столкнулись со спором?
Расскажите об объекте и вашей задаче. Укажите, подписан ли договор, внесён ли аванс и есть ли назначенная дата сделки или судебного заседания.
Позвонить +7 (999) 889-93-63Ежедневно с 9:00 до 21:00, приём по записи