Москва и Московская область

Юрист по недвижимости
в Москве

Проверим документы перед покупкой недвижимости, подготовим договор и сопроводим сделку. Если возник спор — подготовим требования и защиту в суде.

До подписания определим правовые риски и условия расчётов. Объём проверки и участия в сделке согласуем заранее.

Обсудить сделку или спор Стоимость и состав работы ↓

Предварительная консультация онлайнБесплатно Устная консультация в офисеБесплатно Дальнейшая помощьПо согласованному объёму

С какими ситуациями помогаем

Планируете покупку недвижимости

Изучим документы на объект, полномочия продавца и доступные сведения об ограничениях. Укажем выявленные риски и недостающие документы.

Вносите аванс или задаток

Проверим назначение платежа, обязательства сторон и условия возврата. Согласуем формулировки до передачи денег.

Нужно подготовить или проверить договор

Уточним предмет сделки, расчёты, сроки передачи, ответственность и порядок действий при нарушении условий.

Регистрация приостановлена

Изучим уведомление и указанные основания. Определим, какие документы или действия нужны и есть ли основания для оспаривания.

Оспаривают право на объект или сделку

Проверим основания требований, историю приобретения и доказательства исполнения договора. Подготовим позицию для переговоров или суда.

Не исполняют договор аренды

Оценим условия оплаты, использования и возврата объекта. Подготовим обращение по задолженности, обеспечительному платежу или прекращению договора.

Что важно проверить до подписания

Основание права и полномочия

Сведения реестра сопоставляют с документами о приобретении объекта и полномочиях подписанта. Несоответствия, ограничения и недостающие согласия требуют выяснения до сделки.

Расчёты и передача объекта

В договоре нужно связать сроки и условия платежей с действиями сторон, регистрацией и передачей недвижимости. Отдельно обсуждают, что произойдёт при задержке или невозможности завершить сделку.

Границы проверки

Юридический анализ документов не заменяет обследование состояния здания или инженерных систем. Если вопрос требует технических знаний, необходимо заключение профильного специалиста.

Что делает юрист

Формат помощиЧто делает юристЧто входит в поручение

Правовая проверка

Изучаем предоставленные документы, сведения реестров и обстоятельства сделки. Выясняем, что требует дополнительного подтверждения.

Выводы по выявленным рискам и перечень документов, которые нужно запросить.

Документы и сопровождение сделки

Готовим или проверяем договор, условия платежей и передачи объекта. Участие в переговорах и подаче документов согласуем заранее.

Договор и другие документы в пределах поручения; сопровождение согласованных этапов.

Защита в споре

Анализируем основания требований и доказательства, готовим претензию, иск или возражения. При судебном сопровождении представляем вашу позицию.

Документы и ведение дела в объёме, установленном договором с юристом.

Проверка ограничена доступными сведениями и предоставленными документами. Она помогает выявить риски, но не гарантирует отсутствие будущих претензий. Нотариальные действия, техническое обследование и услуги оценщика согласуются отдельно.

Стоимость и варианты работы

Подготовка договора и проверка объекта — разные поручения. Для сопровождения сделки отдельно определим состав проверки, документы и участие юриста в расчётах и регистрации.

Предварительная консультация онлайн

Первичная оценка и изучение документов.

Бесплатно

Консультация в офисе

Устная консультация по вашей ситуации.

Бесплатно

Составление договора

Общий тариф центра; стоимость конкретного договора зависит от его условий.

от 1 000 ₽

Проверка объекта и сопровождение сделки

Объём проверки, документы и участие юриста согласуются до начала работы.

По согласованию

Составление искового заявления

Подготовка иска по согласованным требованиям.

от 3 000 ₽

Ведение гражданского дела в первой инстанции

Состав судебного сопровождения фиксируется в договоре.

от 30 000 ₽

Что влияет на стоимость

Вид объекта и сделки, число участников, объём истории переходов прав, готовность документов и необходимость участия в переговорах. Работа по спору оценивается отдельно от сопровождения сделки.

Что оплачивается отдельно

Государственные пошлины, нотариальные действия, банковские услуги, оценка и техническое обследование — если они нужны. До заказа уточняем состав расходов.

Числовые ориентиры взяты из общего прайса центра. Отдельный тариф на проверку недвижимости и полное сопровождение сделки не опубликован. Эти работы рассчитываются по конкретному поручению.

Обсудить объём и стоимость Полный прайс центра ↗

Разбор правовой ситуации

Правовая ситуация · статья 551 ГК РФ

Договор подписан, но продавец уклоняется от регистрации

Подписание договора и передача денег не заменяют государственную регистрацию перехода права собственности. Если одна сторона уклоняется от регистрации, закон предусматривает возможность обращения другой стороны в суд.

Для подготовки позиции проверяют договор, исполнение обязательств и подтверждения уклонения. Нужно отличать такой конфликт от приостановления регистрации из-за недостатков документов: порядок действий будет различаться.

Статья 551 Гражданского кодекса РФ ↗

Как начнём и организуем работу

Уточняем задачу и сроки

Вы сообщаете вид объекта и сделки, передаёте доступные документы. Если уже назначены подписание или заседание, укажите дату.

Согласуем объём работы

Фиксируем перечень документов и проверок, участие в переговорах или процессе, стоимость и порядок взаимодействия.

Проводим проверку и готовим документы

Изучаем материалы, уточняем сведения, формулируем замечания и условия договора либо позицию по спору.

Сопровождаем согласованный этап

Участвуем в сделке, подаче документов или судебном рассмотрении, если это предусмотрено поручением.

Какие документы подготовить

Для первого обращения достаточно того, что уже есть. Полный комплект зависит от предмета спора.

Для проверки сделки

Выписка ЕГРН и документ, на основании которого возникло право на объект.
Проект договора, соглашение об авансе или задатке.
Документы о полномочиях представителя, если действует представитель.
Сведения о собственниках, обременениях и предполагаемых расчётах.

Если возник спор

Подписанные договоры, приложения и акты передачи.
Платёжные документы и переписка об исполнении обязательств.
Уведомления о приостановлении или отказе в регистрации.
Претензия, иск, судебные извещения и ранее принятые решения.

Если документов нет. Укажите, какие сведения отсутствуют и у кого они находятся. Определим, что можно получить повторно или запросить в установленном порядке.

Вопросы перед обращением

Когда обращаться к юристу — до аванса или перед подписанием договора?

Лучше до первого обязательного платежа или подписания соглашения. Уже в документе об авансе или задатке могут быть условия о сроках сделки, возврате денег и последствиях отказа. Если документ подписан, передайте его на проверку вместе с подтверждением оплаты.

Что входит в проверку недвижимости?

Состав зависит от объекта и истории приобретения: документы о праве, ограничения, полномочия подписанта, доступные сведения о спорах и условия сделки. Перечень проверок и формат выводов согласуем заранее; при недостатке сведений укажем, что ещё требуется получить.

Можно ли заказать только проверку договора?

Да. Юрист изучит условия об объекте, цене, платежах, передаче и ответственности, подготовит замечания. Проверка самого объекта, продавца и истории переходов прав не включается автоматически в проверку текста договора.

Нужен ли юрист, если сделку ведёт риелтор?

Зависит от состава услуг риелтора. Уточните, кто проверяет юридические основания сделки, готовит договор и оценивает риски именно для вас. Если эти действия уже предусмотрены и выполняются, дублировать их без причины не нужно.

Можно ли проверить документы дистанционно?

Первичное изучение можно начать по электронным копиям. Для последующих действий могут потребоваться оригиналы, дополнительные сведения, полномочия представителя или личное участие сторон. Формат определим по составу поручения.

Что делать при приостановлении регистрации?

Передайте уведомление целиком: важны основания, перечень замечаний и указанные сроки. Юрист сопоставит их с документами и определит, можно ли устранить причины либо нужно оценивать порядок обжалования.

Если деньги уже переданы, юрист ещё может помочь?

Да, но задача меняется: нужно оценить исполнение договора, доказательства оплаты и действия другой стороны. Сохраните договоры, расписки, выписки и переписку. Возможные требования определяются после изучения этих материалов.

Можно ли гарантировать, что сделку никогда не оспорят?

Нет. Правовая проверка позволяет выявлять риски по доступным сведениям и документам, но не исключает скрытых обстоятельств и будущих требований третьих лиц. До сделки важно понимать обнаруженные риски и условия, при которых вы готовы её заключить.

Материалы по теме

Возможность и порядок расторжения договора аренды

Материал центра →

Регистрация перехода права собственности